Chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng căn hộ chung cư C14 Bắc Hà không?

Nội dung chính

Chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng căn hộ chung cư C14 Bắc Hà không?

Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (chưa có sổ hồng):

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Theo quy định trên thì trong một số trường hợp, nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) khi thực hiện giao dịch. Cụ thể, các giao dịch được phép thực hiện dù chưa có sổ hồng bao gồm:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở khi doanh nghiệp giải thể hoặc phá sản.

- Tặng cho nhà ở dưới hình thức nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn từ chủ đầu tư dự án, áp dụng trong các trường hợp sau:

 + Nhà ở là tài sản công;

 + Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở tái định cư không thuộc tài sản công.

- Các giao dịch như cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

- Nhận thừa kế nhà ở.

Lưu ý: Các loại giấy tờ chứng minh điều kiện của nhà ở để đủ điều kiện giao dịch trong các trường hợp trên phải tuân thủ theo quy định từ khoản 4 đến khoản 8 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Như vậy, việc mua bán căn hộ chung cư C14 Bắc Hà mà chưa có sổ hồng chỉ hợp pháp trong trường hợp: 

- Căn hộ chung cư C14 Bắc Hà là chung cư hình thành trong tương lai

- Căn hộ chung cư C14 Bắc Hà thuộc trường hợp giải thể, phá sản

- Chung cư tại khu dân cư Trung Sơn là nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

Nếu không thuộc các trường hợp nêu trên thì việc bán Căn hộ chung cư C14 Bắc Hà mà không có sổ hồng là hành vi trái pháp luật.

Chưa có sổ hồng có được chuyển nhượng căn hộ chung cư C14 Bắc Hà không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng căn hộ chung cư C14 Bắc Hà cho người mua bao lâu kể từ khi bàn giao căn hộ?

Theo khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

7. Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

9. Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo quy định pháp luật hiện hành, thời gian tối đa để chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp Sổ hồng là 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ hoặc hoàn tất thanh toán. Tuy nhiên, trên thực tế, thời gian nhận Sổ hồng có thể kéo dài hơn do nhiều yếu tố như: hồ sơ pháp lý dự án chưa hoàn tất, chủ đầu tư chậm trễ trong việc nộp hồ sơ, hoặc quá trình xử lý tại cơ quan nhà nước bị trì hoãn.

Do đó, khách hàng nên thường xuyên theo dõi tiến độ thực hiện nghĩa vụ pháp lý của chủ đầu tư và chủ động yêu cầu minh bạch thông tin nếu có dấu hiệu chậm trễ.

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư C14 Bắc Hà được quy định như thế nào?

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng căn hộ chung cư C14 Bắc Hà thực hiện theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

- Các bên tham gia giao dịch mua bán thỏa thuận lập hợp đồng mua bán có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 

- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

- Trường hợp bên mua nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.