Nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước năm 2025 là gì?

Nội dung chính

Việc mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước có nhất thiết phải lập hợp đồng không?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

[...]

Như vậy, theo quy định trên, việc mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước bắt buộc phải lập thành hợp đồng.

Trường hợp nếu các bên không lập hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước theo quy định, thì:

[1] Giao dịch có thể bị coi là không hợp pháp, vô hiệu.

[2] Người mua sẽ không được công nhận quyền sở hữu, không làm thủ tục sang tên được.

[3] Các bên có thể phát sinh tranh chấp nhưng khó được pháp luật bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

Nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước năm 2025 là gì? (Hình từ Internet)

Nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước năm 2025 là gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau.

Tuy nhiên hợp đồng mua bán nhà ở xã hội này phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung chính sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Do nhà ở xã hội này thuộc nhà chung cư nên cần phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

[1] Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

[2] Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

[3] Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

[4] Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định Luật Nhà ở 2023.