Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước cần có người làm chứng trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước cần có người làm chứng trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 49 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 49. Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch

1. Người yêu cầu công chứng là cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mà mình thực hiện.

Người yêu cầu công chứng là tổ chức thì việc yêu cầu công chứng được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo ủy quyền của tổ chức đó.

Người yêu cầu công chứng phải xuất trình đủ giấy tờ cần thiết liên quan đến việc công chứng và chịu trách nhiệm về tính chính xác, tính hợp pháp của các giấy tờ đó.

2. Trường hợp người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký được và không điểm chỉ được hoặc trong trường hợp khác do pháp luật quy định thì việc công chứng phải có người làm chứng.

Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời hoặc do công chứng viên chỉ định nếu người yêu cầu công chứng không mời được; trường hợp công chứng viên không chỉ định được người làm chứng thì từ chối công chứng.

Người làm chứng phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc trường hợp phải có người làm chứng theo quy định tại khoản này và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

Người làm chứng phải trực tiếp chứng kiến việc công chứng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm chứng của mình.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước cần có người làm chứng trong trường hợp sau:

[1] Người yêu cầu công chứng là cá nhân không đủ năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mà họ thực hiện;

[2] Người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký được và không điểm chỉ được;

[3] Trong trường hợp khác do pháp luật quy định.

Trong đó:

- Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời hoặc do công chứng viên chỉ định nếu người yêu cầu công chứng không mời được;

+ Trường hợp công chứng viên không chỉ định được người làm chứng thì từ chối công chứng.

- Người làm chứng phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không thuộc trường hợp phải có người làm chứng theo quy định tại khoản này và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến việc công chứng.

- Người làm chứng phải trực tiếp chứng kiến việc công chứng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc làm chứng của mình.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước cần có người làm chứng trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Chữ viết trong công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định như sau:

Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng

1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Theo đó, chữ viết trong công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Thời hạn công chứng hiện nay được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 45 Luật Công chứng 2024, thời hạn công chứng hiện được quy định như sau:

- Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng.

+ Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

- Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc;

+ Đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

++ Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Luật Công chứng 2024 thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.