Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước

Hướng dẫn trình tự thủ tục bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước chi tiết tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP.

Trước khi mở bán, dự án Sonadezi Hữu Phước bắt buộc phải hoàn thiện phần móng, hạ tầng kỹ thuật và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện theo Luật Nhà ở 2023; chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện này, việc bán hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội mới được pháp luật công nhận là hợp lệ và đảm bảo quyền lợi của người mua.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước không được ký hợp đồng thuê khi công trình chưa hoàn thành. Tuy nhiên, nếu nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì chủ đầu tư được ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc thuê nhà ở tối đa bằng 12 tháng tiền thuê nhà tạm tính.

Người mua nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước chỉ được xem là đủ điều kiện về thu nhập khi mức thu nhập thực nhận không vượt quá ngưỡng quy định (15 triệu đồng đối với người độc thân hoặc 30 triệu đồng đối với cặp vợ chồng), và phải được cơ quan, đơn vị hoặc UBND cấp xã xác nhận hợp lệ trong vòng 01 năm trước khi đăng ký mua nhà.

Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước cần có người làm chứng trong các trường hợp quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 49 Luật Công chứng 2024.

Người thuê mua nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước không được cho thuê lại hoặc cho mượn nhà dưới bất kỳ hình thức nào; nếu vi phạm, có thể bị thu hồi nhà và chấm dứt hợp đồng thuê mua theo quy định của pháp luật.

Phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước được xác định theo công thức được pháp luật quy định tại khoản 2 Điều 32 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Việc ứng tiền trước khi mua nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước được pháp luật quy định chặt chẽ, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, đảm bảo tiến độ dự án và tránh rủi ro tài chính cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng, đồng thời giúp quá trình bàn giao nhà diễn ra minh bạch, an toàn và đúng pháp luật.

Hiện nay, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước năm 2025 phải có những nội dung bắt buộc theo quy định của pháp luật tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.