Nhà ở đã xây xong được xem là nhà ở hình thành trong tương lai hay nhà ở có sẵn nếu chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng?

Nội dung chính

Nhà ở đã xây xong được xem là nhà ở hình thành trong tương lai hay nhà ở có sẵn nếu chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng?

Căn cứ quy định tại khoản 23 và khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 về giải thích từ ngữ thì nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở có sẵn được hiểu như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

23. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, đối với nhà ở đã hoàn thành xây dựng mà chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng thì sẽ thuộc nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Nhà ở đã xây xong được xem là nhà ở hình thành trong tương lai hay nhà ở có sẵn nếu chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng? (Hình từ Internet)

Nhà ở hình thành trong tương lai phải công khai thông tin nào để được đưa vào kinh doanh?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

[1] Loại bất động sản;

[2] Vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản;

[3] Thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

[2] Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[3] Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng;

[4] Thông báo khởi công xây dựng công trình;

[5] Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

[6] Giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

[7] Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[8] Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

[9] Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

[10] Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

[11] Việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Điều kiện mà nhà ở hình thành trong tương lai cần đáp ứng để được đưa vào kinh doanh?

Căn cứ quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

[1] Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.