Nhà nước có cho thuê đất để tổ chức kinh tế xây trụ sở doanh nghiệp không?

Nội dung chính

Nhà nước có cho thuê đất để tổ chức kinh tế xây trụ sở doanh nghiệp không?

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về việc phân loại đất, cụ thể:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp, cụ thể:

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

5. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

[...]

b) Đất thương mại, dịch vụ là đất xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại; cơ sở lưu trú, dịch vụ cho người chơi gôn (trừ phần đường gôn của sân gôn, sân tập trong sân gôn và hệ thống cây xanh, mặt nước, cảnh quan, hạng mục công trình phục vụ cho việc quản lý, vận hành, khai thác, sử dụng, kinh doanh sân gôn); trụ sở, văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm gắn với cơ sở kinh doanh, dịch vụ;

[...]

Như vậy, đất để xây dựng trụ sở doanh nghiệp của tổ chức kinh tế là đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về việc cho thuê đất, cụ thể:

Điều 120. Cho thuê đất

[...]

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi xây dựng trụ sở doanh nghiệp, tổ chức kinh tế sẽ được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần, trường hợp tổ chức kinh tế có nhu cầu thì sẽ được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Nhà nước có cho thuê đất để tổ chức kinh tế xây trụ sở doanh nghiệp không? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng đất là bao lâu khi tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng trụ sở doanh nghiệp?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài, cụ thể:

Điều 171. Đất sử dụng ổn định lâu dài

1. Đất ở.

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này.

3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

[...]

Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng có thời hạn , cụ thể:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

[...]

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

[...]

2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật, trường hợp đất thương mại, dịch vụ không phải là đất được Nhà nước cho thuê thì sẽ được sử dụng đất lâu dài.

Trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng trụ sở doanh nghiệp thì thời hạn sử dụng đất sẽ không quá 50 năm, ngoài ra, tổ chức kinh tế có thể gia hạn thêm nếu đáp ứng được các điều kiện do pháp luật quy định.

Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng trụ sở doanh nghiệp có được giảm tiền thuê đất không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cụ thể:

Điều 157. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

[...]

3. Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng trụ sở doanh nghiệp sẽ không được giảm tiền thuê đất trừ trường hợp việc xây dựng trụ sở thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc nằm trên địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định pháp luật.