Người thuê mua căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông được chính thức sở hữu sau bao lâu?

Nội dung chính

Người thuê mua căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông được chính thức sở hữu sau bao lâu? 

Căn cứ quy định tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Theo đó, người thuê mua căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông sẽ được xác lập quyền sở hữu sau khi hết thời hạn thuê mua căn hộ chung cư và khi đã trả hết số tiền thuê mua theo thỏa thuận.

Khi đó, bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người thuê mua, trừ khi các bên có thỏa thuận để người thuê mua tự thực hiện.

Người thuê mua căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông được chính thức sở hữu sau bao lâu? (Hình từ Internet)

Chủ cho thuê mua căn hộ chung cư New Skyline Hà Đông được thu tối đa bao nhiêu % giá trị hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 cụ thể như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

23. Nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng

Theo đó, chủ sở hữu cho thuê mua căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông thì bên thuê mua thanh toán trước cho chủ sở hữu một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua.

Sau khi thanh toán trước một khoản cho chủ căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông thì số tiền còn lại sẽ chuyển thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.

Chủ căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có bắt buộc làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua sau khi đã trả đủ tiền?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 174 Luật Nhà ở 2023 về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên thuê mua sau khi đã bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền.

Tuy nhiên, đây là trách nhiệm không bắt buộc vì trong trường hợp bên thuê mua căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông tự nguyện làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận thì chủ sở hữu căn hộ không cần làm.