Khu dân cư mới thôn Phạm Trung (huyện Gia Lộc cũ) quy mô như thế nào?

Nội dung chính

Khu dân cư mới thôn Phạm Trung (huyện Gia Lộc cũ) quy mô như thế nào?

Khu dân cư mới thôn Phạm Trung có vị trí tại xã Toàn Thắng, huyện Gia Lộc, tỉnh Hải Dương (nay là xã Gia Phúc, thành phố Hải Phòng). Diện tích đất thực hiện là 63.845,6m².

Theo Quyết định 3816/QÐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án được UBND TP Hải Phòng ban hành, quy mô khu dân cư mới thôn Phạm Trung (huyện Gia Lộc cũ) như sau:

Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư xây dựng các công trình của dự án theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân huyện Gia Lộc phê duyệt tại Quyết định 1120/QĐ-UBND ngày 21/5/2021, cụ thể như sau:

- Đầu tư xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm: San nền; hệ thống giao thông và bãi đỗ xe; hệ thống thoát nước mặt; hệ thống thoát nước thải và xử lý nước thải; hệ thống cấp nước sinh hoạt và phòng cháy chữa cháy; hệ thống cấp điện sinh hoạt, chiếu sáng và các trạm biến áp; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống cây xanh.

- Đầu tư xây dựng các căn nhà ở (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) tại các lô đất: LK3.5, LK3.6, LK 3.7, LK 5.25, LK 5.26, LK 7.1, LK 7.2, LK7.35.

- Đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ từ 05 tầng lên 07 tầng và các công trình phụ trợ tại khu đất có diện tích khoảng 1.040,8m².

(Quy mô đầu tư xây dựng của các công trình được xác định tại bước lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bảo đảm tuân thủ quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành).

Khu dân cư mới thôn Phạm Trung (huyện Gia Lộc cũ) quy mô như thế nào? (Hình từ internet)

Tiến độ thực hiện Khu dân cư mới thôn Phạm Trung (huyện Gia Lộc cũ) ra sao?

Căn cứ theo Quyết định 3816/QÐ-UBND năm 2025 quy định tiến độ thực hiện Khu dân cư mới thôn Phạm Trung (huyện Gia Lộc cũ) như sau:

- Hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho nhà đầu tư được lựa chọn trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư;

- Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, mở rộng mặt đường QL38B đấu nối khu dân cư trong thời hạn 18 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất;

- Đầu tư xây dựng các công trình thương mại dịch vụ và các công trình nhà ở (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) trong thời hạn 30 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất.

Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu dân cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu dân cư như sau:

- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và luật khác có liên quan.

- Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

+ Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

+ Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

- Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024;

+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

+ Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

+ Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.