Người thuê mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 được thanh toán trước tối đa bao nhiêu phần trăm?

Nội dung chính

Người thuê mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 được thanh toán trước tối đa bao nhiêu phần trăm?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

6. Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là việc bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.

[...]

Như vậy, theo quy định, người thuê mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 phải thanh toán trước tối đa 50% giá trị hợp đồng thuê mua.

Phần còn lại được trả dần theo tiền thuê hàng tháng trong thời hạn đã thỏa thuận. Sau khi hoàn tất thanh toán, bên thuê mua sẽ nhận quyền sở hữu căn hộ. Trường hợp có thỏa thuận khác thì áp dụng theo thỏa thuận đó.

Người thuê mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 được thanh toán trước tối đa bao nhiêu phần trăm? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 có thể bao gồm những điều khoản nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Do đó, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 phải bao gồm các nội dung cơ bản như:

Thông tin các bên, chi tiết bất động sản, giá và phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận, bảo hành, quyền và nghĩa vụ các bên, trách nhiệm và phạt vi phạm hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp, và thời điểm hiệu lực hợp đồng.

Khi thuê mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 cần phải đáp ứng những nguyên tắc nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

(1) Bên thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Việc cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Việc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(4) Bên thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(5) Việc thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.