Người đang mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 theo hình thức trả chậm có được phép bán lại căn hộ không?

Nội dung chính

Người đang mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 theo hình thức trả chậm có được phép bán lại căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Như vậy, theo quy định, người đang mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 theo hình thức trả chậm chỉ được bán lại căn hộ sau khi đã thanh toán đủ toàn bộ tiền mua, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận khác cho phép thực hiện giao dịch trước khi thanh toán xong.

Nếu không có thỏa thuận cho phép và chưa trả đủ tiền, việc chuyển nhượng là không hợp pháp và có thể không được công nhận.

Người đang mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 theo hình thức trả chậm có được phép bán lại căn hộ không? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 có được yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu nếu người mua trả chậm tự ý bán lại khi chưa trả đủ tiền không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, cụ thể:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Do đó, trường hợp người mua căn hộ Hoàng Anh Gia Lai 2 theo hình thức trả chậm chưa thanh toán đủ mà tự ý bán lại, khi hợp đồng không cho phép, thì giao dịch này vi phạm điều cấm của pháp luật về điều kiện chuyển nhượng nhà ở trả chậm.

Khi đó, chủ sở hữu căn hộ có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu.

Yêu cầu này không bị giới hạn thời hiệu, và Tòa án sẽ căn cứ vào hành vi vi phạm thỏa thuận và quy định pháp luật để giải quyết.

Người mua trả chậm căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 đổi ý không muốn mua nữa thì có được trả lại nhà không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định, nếu người mua trả chậm căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 không muốn tiếp tục mua và muốn trả lại nhà, thì chỉ được thực hiện nếu bên bán đồng ý.

Khi đó, hai bên sẽ cùng thỏa thuận cụ thể về cách trả lại nhà và việc thanh toán lại tiền đã nhận. Không có sự đồng ý từ bên bán, người mua không có quyền đơn phương trả lại căn hộ.