Giấy chứng nhận có phải là điều kiện bắt buộc khi tặng cho căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 cho người thân?

Nội dung chính

Giấy chứng nhận có phải là điều kiện bắt buộc khi tặng cho căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 cho người thân?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, Giấy chứng nhận là điều kiện bắt buộc để tặng cho căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, trừ những trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật.

Căn hộ phải đảm bảo không tranh chấp, trong thời hạn sở hữu, và không bị kê biên hoặc bị áp dụng biện pháp cưỡng chế.

Nếu không đáp ứng các điều kiện này, giao dịch tặng cho không được pháp luật công nhận.

Giấy chứng nhận có phải là điều kiện bắt buộc khi tặng cho căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 cho người thân? (Hình từ Internet)

Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 không được công chứng thì có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, cụ thể:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Do đó, hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 nếu không công chứng hoặc chứng thực theo quy định sẽ không đáp ứng điều kiện về hình thức và có thể bị coi là vô hiệu. Để bảo đảm tính hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý, các bên cần thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng đúng quy định.

Các bên tham gia giao dịch tặng cho căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, theo quy định, các bên tham gia giao dịch tặng cho căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 phải là chủ thể có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, tự nguyện tham gia giao dịch, đồng thời giao dịch không được vi phạm pháp luật hay đạo đức xã hội.