Người thuê căn hộ chung cư Urban Green được yêu cầu người cho thuê thanh toán chi phí tu sửa căn hộ không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Urban Green được yêu cầu người cho thuê thanh toán chi phí tu sửa căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 479 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, người thuê căn hộ chung cư Urban Green hoàn toàn có thể yêu cầu người cho thuê thanh toán chi phí tu sửa căn hộ khi việc tu sửa nhà làm tăng giá trị cho căn hộ đang thuê và được người cho thuê đồng ý với việc tu sửa đó.

Người thuê căn hộ chung cư Urban Green được yêu cầu người cho thuê thanh toán chi phí tu sửa căn hộ không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Urban Green có quyền yêu cầu người cho thuê sửa chữa khi phát hiện căn hộ bị hư hỏng không do lỗi của mình không?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo đó, khi căn hộ chung cư Urban Green bị hư hỏng mà không do lỗi của người thuê thì người thuê có quyền yêu cầu người cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

- Sửa chữa tài sản;

- Giảm giá thuê;

- Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Urban Green hoàn toàn có quyền yêu cầu người cho thuê sửa chữa khi phát hiện căn hộ bị hư hỏng không do lỗi của mình.

Trường hợp người cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì người thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho người cho thuê và có quyền yêu cầu người cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Người thuê căn hộ chung cư Urban Green có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, người thuê căn hộ chung cư Urban Green có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Người cho thuê căn hộ không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Người cho thuê căn hộ tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho người thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng căn hộ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Lưu ý: Người thuê căn hộ chung cư Urban Green khi thực hiện đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.