Người thuê căn hộ chung cư T18 Times City có được đổi sang căn hộ khác khi phát hiện căn hộ bị giảm giá trị sử dụng không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư T18 Times City có được đổi sang căn hộ khác khi phát hiện căn hộ bị giảm giá trị sử dụng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư T18 Times City sẽ được đổi sang căn hộ khác khi phát hiện căn hộ bị giảm giá trị sử dụng trong trường hợp lỗi đó không phải do người thuê gây ra.

Người thuê căn hộ chung cư T18 Times City có được đổi sang căn hộ khác khi phát hiện căn hộ bị giảm giá trị sử dụng không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ chung cư T18 Times City không đổi căn hộ khác, người thuê có quyền tự chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

[...]

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

[...]

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

[...]

Do đó, nếu căn hộ T18 Times City bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của người thuê và chủ nhà không đổi sang căn hộ khác thì người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần có thỏa thuận trước.

Tuy nhiên, người thuê vẫn phải thông báo trước cho bên cho thuê để tránh phát sinh nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do không thông báo.

Khi tự chấm dứt hơp đồng, người thuê có được yêu cầu chủ chung cư T18 Times City bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

[...]

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Như vậy, theo luật định, khi tự chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ T18 Times City vì chủ chung cư không đổi căn hộ khác theo quy định, người thuê có quyền yêu cầu chủ chung cư bồi thường thiệt hại nếu chứng minh được thiệt hại phát sinh do việc bên cho thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ trong trường hợp các bên có thoả thuận trước đó trong hợp đồng.