Bên thuê căn hộ T18 Times City có được yêu cầu giảm giá thuê khi phát hiện nhà bị hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ T18 Times City có được yêu cầu giảm giá thuê khi phát hiện nhà bị hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Từ quy định trên, bên thuê căn hộ T18 Times City được quyền yêu cầu chủ căn hộ tiến hành sửa chữa những hư hỏng mà không phải lỗi của mình gây ra trước khi thuê theo quy định.

Dẫn chiếu quy định tại Điều 479 Bộ Luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó pháp luật chỉ quy định bên thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ tiến hành sửa chữa những hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra trước khi thuê. 

Như vậy người thuê chỉ được đề nghị thỏa thuận giảm giá thuê khi phát hiện hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng, hoặc nếu không bên thuê có thể tự tu sửa nhà khi bên cho thuê đồng ý và được quyền yêu cầu bên cho thuê chi trả khoản phí hợp lý.

Bên thuê căn hộ T18 Times City có được yêu cầu giảm giá thuê khi phát hiện nhà bị hư hỏng trước thời điểm ký hợp đồng? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho thuê căn hộ T18 Times City có những nội dung chính nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, nội dung chính của hợp đồng cho thuê căn hộ T18 Times City bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ T18 Times City;

[3] Giá cho thuê căn hộ T18 Times City;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền thuê căn hộ T18 Times City;

[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ T18 Times City và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cho thuê căn hộ T18 Times City.

Nếu có hạn chế về quyền sở hữu căn hộ T18 Times City thì chủ căn hộ có bắt buộc phải thông báo cho bên thuê?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

[...]

Như vậy, nếu có những hạn chế về quyền sở hữu căn hộ T18 Times City thì chủ căn hộ phải thông báo cho bên thuê được biết theo quy định pháp luật.