Người nước ngoài có được sở hữu căn hộ chung cư The Opera Residence hay không?

Nội dung chính

Người nước ngoài có được sở hữu căn hộ chung cư The Opera Residence hay không?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, cá nhân là người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ chung cư The Opera Residence thì phải là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam và sẽ được sở hữu căn hộ chung cư The Opera Residence dưới các hình thức sau đây:

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023;

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Người nước ngoài có được sở hữu căn hộ chung cư The Opera Residence hay không? (Hình từ Internet)

Thời hạn người nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư The Opera Residence là bao lâu?

Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[...]

Theo đó, người nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư The Opera Residence theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Người nước ngoài có nên mua căn hộ chung cư The Opera Residence hay không?

The Opera Residence là khu căn hộ nằm trong đại dự án The Metropole Thủ Thiêm do Sơn Kim Land phát triển. Dự án được thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đồng bộ đáp ứng mọi nhu cầu về cuộc sống, mua sắm, giáo dục, y tế, giải trí… của cộng đồng dân cư hiện hữu. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 11.369,5 m2, có thiết kế bao gồm 24 tầng căn hộ, cung cấp ra thị trường 646 căn hộ.

The Opera Residences có vị trí đẹp trong khu chức năng số 1 trung tâm tài chính Thủ Thiêm. Dự án nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm, cạnh quảng trường trung tâm và gần với khu phố mua sắm sầm uất. Điều này giúp cư dân nhận được nhiều lợi thế về kết nối và khả năng tiếp cận tiện ích.

Việc người nước ngoài có nên mua căn hộ chung cư The Opera Residence hay không là một vấn đề khá được quan tâm. Người nước ngoài để được mua căn hộ chung cư The Opera Residence cần phải xem xét ở nhiều khía cạnh như pháp lý, mục đích sử dụng và tiềm năng đầu tư.

Trước hết, về mặt pháp luật, The Opera Residence là dự án căn hộ thương mại cao cấp thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, do đó người nước ngoài được phép mua theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, quyền sở hữu của người nước ngoài thường có thời hạn tối đa 50 năm (được gia hạn một lần không quá 50 năm).

Xét về vị trí và chất lượng dự án, The Opera Residence sở hữu lợi thế lớn khi nằm tại khu vực trung tâm Thủ Thiêm, đối diện Quận 1. Dự án có thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp, môi trường sống khép kín và cộng đồng cư dân chất lượng, phù hợp với người nước ngoài đang sinh sống, làm việc lâu dài tại Việt Nam hoặc các chuyên gia, doanh nhân có nhu cầu an cư ổn định.

Về góc độ đầu tư, người nước ngoài cũng cần cân nhắc một số hạn chế. Thời hạn sở hữu 50 năm có thể ảnh hưởng đến tâm lý tích sản dài hạn, trong khi thanh khoản khi bán lại thường phụ thuộc vào hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài trong dự án. Ngoài ra, thủ tục pháp lý, thuế và quy định quản lý có thể phức tạp hơn so với việc mua bất động sản tại quốc gia bản địa của họ.

Tóm lại, The Opera Residence là lựa chọn phù hợp đối với người nước ngoài có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư trung hoặc dài hạn, đặc biệt khi đánh giá cao vị trí, chất lượng sống và tiềm năng phát triển của khu đô thị Thủ Thiêm. Ngược lại, với những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn hoặc quyền sở hữu lâu dài vĩnh viễn, dự án này có thể chưa phải là phương án tối ưu.