Người nước ngoài bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê có được ủy quyền cho người khác không?

Nội dung chính

Người nước ngoài bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê có được ủy quyền cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Do đó, theo quy định của pháp luật, người nước ngoài sở hữu căn hộ tại khu đô thị Văn Khê hoàn toàn có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thay mình thực hiện việc bán căn hộ, miễn là việc ủy quyền này không vi phạm quy định pháp luật có liên quan và tuân thủ điều kiện về năng lực, hình thức ủy quyền theo quy định.

Người nước ngoài bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê có được ủy quyền cho người khác không? (Hình từ Internet)

Bên được người nước ngoài ủy quyền bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên được ủy quyền, cụ thể:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Căn cứ theo quy định tại Điều 566 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên được ủy quyền, cụ thể:

Điều 566. Quyền của bên được ủy quyền

1. Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền.

2. Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận.

Do vậy, bên được người nước ngoài ủy quyền bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê phải thực hiện công việc đúng phạm vi ủy quyền, thông báo đầy đủ, bảo quản tài liệu, giữ bí mật thông tin, giao lại tài sản và bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bên được người nước ngoài uỷ quyền bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê còn có quyền yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền, được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền; hưởng thù lao

Khi người nước ngoài ủy quyền bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê thì có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền, cụ thể:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, theo luật định, khi người nước ngoài ủy quyền cho người khác bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê thì bắt buộc phải lập hợp đồng ủy quyền bằng văn bản để xác định rõ quyền, nghĩa vụ của các bên và làm cơ sở pháp lý khi thực hiện giao dịch.