Việc đặt cọc để mua bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê có được coi là một giao dịch dân sự không?

Nội dung chính

Việc đặt cọc để mua bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê có được coi là một giao dịch dân sự không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, việc đặt cọc để mua bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê được coi là một giao dịch dân sự.

Giao dịch này chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đủ điều kiện về chủ thể, sự tự nguyện, mục đích, nội dung và hình thức theo quy định.

Việc đặt cọc để mua bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê có được coi là một giao dịch dân sự không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê có cần phải tuân thủ theo hình thức và nội dung của giao dịch dân sự không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc  đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Như vậy, có thể thấy hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê phải tuân thủ quy định về hình thức và nội dung của giao dịch dân sự theo Bộ luật Dân sự.

Theo đó, việc đặt cọc cần thể hiện rõ các bên tham gia, tài sản đặt cọc, mục đích, thời hạn và quyền, nghĩa vụ cụ thể. Đồng thời, các điều khoản cũng phải phù hợp với quy định về giao kết, thực hiện và xử lý vi phạm nếu có.

Trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê các bên có thể thoả thuận phạt vi phạm được hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ tại khu đô thị Văn Khê, các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm.

Mức phạt và cách xử lý (chỉ phạt, chỉ bồi thường hoặc vừa phạt vừa bồi thường) sẽ do các bên tự thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.