Người mua và người bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 có nhất thiết phải thỏa thuận về mức phạt khi vi phạm hợp đồng hay không?

Nội dung chính

Người mua và người bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 có nhất thiết phải thỏa thuận về mức phạt khi vi phạm hợp đồng hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360, các bên không thể bỏ qua thỏa thuận về phạt vi phạm hợp đồng.

Nội dung này là bắt buộc trong hợp đồng mua bán bất động sản, nhằm xác định rõ trách nhiệm nếu một bên không thực hiện đúng cam kết.

Việc quy định mức phạt giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán, đồng thời đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý đầy đủ.

Người mua và người bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 có nhất thiết phải thỏa thuận về mức phạt khi vi phạm hợp đồng hay không? (Hình từ Internet)

Giới hạn tối đa của mức phạt vi phạm trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 301 Luật Thương Mại 2005, quy định về mức phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 301. Mức phạt vi phạm

Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc tổng mức phạt đối với nhiều vi phạm do các bên thoả thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, trừ trường hợp quy định tại Điều 266 của Luật này.

Do đó, theo quy định, khi mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360, pháp luật không bắt buộc các bên phải thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng.

Các bên có thể tự thỏa thuận mức phạt theo ý muốn hoặc áp dụng mức phạt quy định tại Luật Thương mại. Khoản phạt này là nghĩa vụ tiền mà bên vi phạm phải trả cho bên bị vi phạm nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ đã cam kết.

Các bên cũng có thể thỏa thuận rằng bên vi phạm chỉ chịu phạt mà không phải bồi thường thiệt hại, hoặc vừa chịu phạt vừa phải bồi thường thiệt hại, miễn là được ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo hiệu lực pháp lý và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, để giao dịch mua bán căn hộ chung cư Mipec Rubik 360 có hiệu lực pháp lý, các bên tham gia phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể, bao gồm:

Có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung giao dịch không vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội. Ngoài ra, nếu luật yêu cầu, hình thức giao dịch cũng phải được thực hiện đúng quy định