Người mua có được phép ủy quyền bán lại căn hộ Thủ Thiêm Xanh theo đúng pháp luật không?

Nội dung chính

Người mua có được phép ủy quyền bán lại căn hộ Thủ Thiêm Xanh theo đúng pháp luật không?

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Đồng thời căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, theo quy định hiện hành, chủ sở hữu căn hộ Thủ Thiêm Xanh hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện thủ tục bán căn hộ trong trường hợp không thể trực tiếp tham gia giao dịch.

Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh rủi ro phát sinh, việc ủy quyền cần được lập thành văn bản, tốt nhất là công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Người mua có thể ủy quyền lại việc mua bán căn hộ Thủ Thiêm Xanh khi đã được ủy quyền hay không?

Căn cứ theo Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Người mua được phép ủy quyền lại việc mua bán căn hộ Thủ Thiêm Xanh, nhưng cần tuân thủ đúng phạm vi, hình thức hợp đồng và điều kiện luật định để tránh phát sinh rủi ro pháp lý.

Hoặc cũng có thể do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được thì cũng có thể ủy quyền lại mà không cần bên ủy quyền đồng ý.

Người mua có được phép ủy quyền bán lại căn hộ Thủ Thiêm Xanh theo đúng pháp luật không? (Hình từ Internet)

Người mua bán căn hộ Thủ Thiêm Xanh khi lập hợp đồng ủy quyền có cần phải công chứng không?

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, trong đó có cả căn hộ chung cư, được xem là một loại giao dịch dân sự.

Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức như: lời nói, văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới dạng thông điệp dữ liệu. Bên cạnh đó, giao dịch dân sự bằng thông điệp dữ liệu vẫn được pháp luật công nhận và có giá trị pháp lý như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền bán nhà phải được công chứng.

Như vậy, về nguyên tắc, hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ Thủ Thiêm Xanh không bắt buộc phải công chứng để có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, hạn chế tranh chấp và tránh trường hợp bị bên thứ ba phủ nhận, các bên vẫn nên thực hiện thủ tục công chứng. Việc công chứng sẽ giúp củng cố hiệu lực của hợp đồng, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền