Người mua căn hộ The Matrix One Premium có quyền hủy hợp đồng đặt cọc nếu bên bán tăng giá trái thỏa thuận không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ The Matrix One Premium có quyền hủy hợp đồng đặt cọc nếu bên bán tăng giá trái thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Căn cứ theo quy định trên, giá bán căn hộ The Matrix One Premium được quy định cụ thể trong hợp đồng đặt cọc. Nếu bên bán tự ý tăng giá so với thỏa thuận này, đây được coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.

Trong trường hợp đó, người mua có quyền hủy bỏ hợp đồng đặt cọc, đồng thời yêu cầu bên bán hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc cùng khoản tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Việc này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua và đảm bảo bên bán không được tùy tiện thay đổi giá đã thỏa thuận.

Người mua căn hộ The Matrix One Premium có quyền hủy hợp đồng đặt cọc nếu bên bán tăng giá trái thỏa thuận không? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua căn hộ The Matrix One Premium hủy bỏ hợp đồng đặt cọc do bên bán tự ý tăng giá bán thì bên mua có phải bồi thường không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên mua căn hộ The Matrix One Premium hủy bỏ hợp đồng đặt cọc do bên bán tự ý tăng giá bán, bên mua không phải bồi thường. Việc tăng giá trái thỏa thuận được coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, khiến bên mua không đạt được mục đích của giao dịch. Tuy nhiên, bên mua phải thông báo ngay bằng văn bản cho bên bán về việc hủy hợp đồng để bảo đảm quyền lợi và tránh phát sinh tranh chấp.

Các bên muốn tham gia giao dịch căn hộ The Matrix One Premium cần phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điêu 161 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch căn hộ The Matrix One Premium như sau:

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý căn hộ phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê căn hộ, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý căn hộ là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ The Matrix One Premium được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có căn hộ The Matrix One Premium được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua, thuê mua, thuê căn hộ, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý căn hộ là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý căn hộ thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.