Giá bán căn hộ chung cư The Matrix One có được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư The Matrix One có được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Matrix One do các bên thỏa thuận nhưng bắt buộc phải được lập thành văn bản và gồm các nội dung nêu trên.

Như vậy, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ The Matrix One, giá bán căn hộ chắc chắn phải được ghi rõ trong hợp đồng, kèm theo điều khoản về phương thức, tiến độ thanh toán.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo đảm quyền lợi cho cả bên mua và bên bán, cũng như làm căn cứ khi xảy ra tranh chấp.

Giá bán căn hộ chung cư The Matrix One có được quy định rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư The Matrix One được quyền không bàn giao căn hộ nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền?

Căn cứ Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định, bên bán căn hộ chung cư The Matrix One hoàn toàn có quyền không bàn giao căn hộ nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Cụ thể, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Matrix One quy định bên mua phải thanh toán đủ 100% giá trị hoặc một tỷ lệ nhất định thì mới được nhận căn hộ, mà bên mua chưa thực hiện đầy đủ, thì bên bán hoàn toàn có quyền từ chối bàn giao.

Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng có thỏa thuận khác (ví dụ cho phép bàn giao khi mới thanh toán 95%, còn lại sẽ thanh toán sau khi nhận sổ hồng), thì phải tuân theo thỏa thuận đó.

Như vậy, bên bán có quyền giữ lại căn hộ chưa bàn giao khi chưa nhận đủ tiền từ bên mua, trừ khi hợp đồng có điều khoản cho phép bàn giao trong khi vẫn còn nợ một phần giá trị căn hộ.

Trình tự thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Matrix One thế nào?

Căn cứ Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

- Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Theo đó, giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Matrix One được thực hiện theo trình tự như trên.