Người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có thể trả chậm trong thời gian bao lâu?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có thể trả chậm trong thời gian bao lâu?

Căn cứ quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Từ các trích dẫn trên, pháp luật hiện hành không quy định một khoảng thời gian cụ thể tối đa cho việc trả chậm khi mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside, mà để các bên tự thỏa thuận và ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng mua bán.

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023, trong thời gian trả chậm hoặc trả dần, người mua đã được quyền sử dụng căn hộ nhưng đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ bảo trì, bảo quản và chịu rủi ro đối với căn hộ, trừ trường hợp vẫn còn trong thời hạn bảo hành hoặc có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, bên bán có quyền bảo lưu quyền sở hữu cho đến khi bên mua thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside.

Do đó, để tránh rủi ro và tranh chấp về sau, người mua cần thương lượng rõ về thời hạn trả chậm, tiến độ thanh toán, các nghĩa vụ phát sinh và yêu cầu bên bán cam kết bằng văn bản, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình trong suốt quá trình mua bán.

Người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có thể trả chậm trong thời gian bao lâu? (Hình từ Internet)

Khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside trả chậm thì các bên có cần công chứng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside trả chậm, các bên bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, theo quy định pháp luật.

Các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside trả chậm phải đáp ứng đủ các điều kiện nào để hợp đồng có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, để giao dịch ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có hiệu lực thì các bên cần đáp ứng các điều kiện bao gồm: 

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

[4] Điều kiện về hình thức của hợp đồng.