Người mua căn hộ chung cư Oriental Plaza có bị mất cọc khi không nhận bàn giao căn hộ không?

Nội dung chính

Tham gia đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Oriental Plaza cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, theo quy định, để tham gia đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Oriental Plaza, các bên phải đảm bảo đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, tham gia hoàn toàn tự nguyện, và mục đích giao dịch hợp pháp, không trái đạo đức xã hội.

Nếu không đáp ứng những điều kiện này, giao dịch đặt cọc sẽ không có hiệu lực pháp luật.

Người mua căn hộ chung cư Oriental Plaza có bị mất cọc khi không nhận bàn giao căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đạt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu người mua căn hộ chung cư Oriental Plaza không nhận bàn giao căn hộ mà trước đó đã đặt cọc, bên mua sẽ mất số tiền cọc đã giao cho bên bán.

Khoản tiền cọc này sẽ được bên bán giữ làm bồi thường thiệt hại do bên mua từ chối thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác về việc xử lý cọc.

Ngược lại, nếu bên bán từ chối thực hiện hợp đồng mua bán, họ phải trả lại toàn bộ cọc cho người mua cùng với một khoản tiền tương đương giá trị cọc.

Người mua căn hộ chung cư Oriental Plaza có bị mất cọc khi không nhận bàn giao căn hộ không ?  (Hình từ Internet)