Người mua căn hộ chung cư Legacy Garden Nguyễn Xiển có bắt buộc đóng phí bảo trì không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Legacy Garden Nguyễn Xiển có bắt buộc đóng phí bảo trì không?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 thì một trong các hành vi bị cấm trong trong quản lý, sử dụng nhà chung cư là: "Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở."

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

[...]

Theo các quy định nêu trên, đóng phí bảo trì chung cư là nghĩa vụ bắt buộc đối với người mua, thuê mua căn hộ chung cư.

Nếu bạn hoặc người quen đang mua căn hộ chung cư tại dự án Legacy Garden Nguyễn Xiển, thì khi ký hợp đồng mua bán, khoản phí bảo trì này sẽ được ghi rõ trong hợp đồng và chủ đầu tư có trách nhiệm thu để bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư sau này.

Việc bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như thế nào?

Việc bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư được quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 như sau:

(i) Sau khi có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì và có văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì đã thu theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023;

(ii) Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và Ban quản trị nhà chung cư phải thống nhất quyết toán số liệu kinh phí bảo trì để làm cơ sở bàn giao kinh phí bảo trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

(iii) Căn cứ số liệu quyết toán kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản này, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí này và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí do Ban quản trị nhà chung cư lập;

(iv) Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có trách nhiệm chuyển kinh phí quy định tại điểm c khoản này cho Ban quản trị nhà chung cư theo số liệu hai bên đã quyết toán. Các chi phí phát sinh từ việc chuyển giao kinh phí bảo trì được khấu trừ vào kinh phí bảo trì.

Người mua căn hộ chung cư Legacy Garden Nguyễn Xiển có bắt buộc đóng phí bảo trì không? (Hình từ Internet)

Khi mua căn hộ chung cư Legacy Garden Nguyễn Xiển, phí bảo trì được thu riêng hay đã bao gồm trong giá căn hộ?

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đóng kinh phí bảo trì khi mua căn hộ chung cư như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

[...]

Theo đó, mức phí bảo trì mà người mua hoặc thuê mua căn hộ phải nộp là 2% giá trị căn hộ.

Quan trọng là khoản tiền này được tính riêng, không gộp vào giá bán hoặc giá thuê mua căn hộ. Đồng thời, phí bảo trì này phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua mà chủ đầu tư ký với người mua, thuê mua.

Như vậy, khi mua căn hộ chung cư tại dự án Legacy Garden Nguyễn Xiển, người mua sẽ thấy khoản phí bảo trì được thể hiện rõ ràng, tách biệt với giá bán căn hộ trong hợp đồng.