Chủ đầu tư căn hộ Flora Anh Đào có quyền điều chỉnh giá bán sau khi đã ký hợp đồng không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư căn hộ Flora Anh Đào có quyền điều chỉnh giá bán sau khi đã ký hợp đồng không?

Theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 định nghĩa Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Từ các trích dẫn trên, sau khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào đã được các bên ký kết, chủ đầu tư không có quyền đơn phương điều chỉnh giá bán.

Bởi lẽ, giá bán là một trong những nội dung cốt lõi, đã được thỏa thuận và ghi nhận rõ trong nội dung hợp đồng theo quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Mọi thay đổi về giá chỉ có thể được thực hiện khi có sự thống nhất, đồng ý bằng văn bản của cả bên mua và bên bán. Nếu chủ đầu tư tự ý tăng hoặc giảm giá mà không có sự chấp thuận của bên mua, hành vi này được xem là vi phạm hợp đồng, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Trong trường hợp đó, bên mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng hợp đồng đã ký, hoặc áp dụng các biện pháp pháp lý khác để bảo vệ quyền lợi của mình, kể cả yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu phát sinh.

Chủ đầu tư căn hộ Flora Anh Đào có quyền điều chỉnh giá bán sau khi đã ký hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào có bắt buộc ghi cụ thể giá bán căn hộ không?

Căn cứ quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào bắt buộc phải ghi rõ ràng và cụ thể giá bán căn hộ theo quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đây là một trong những nội dung chính yếu, thể hiện sự thỏa thuận của các bên và là căn cứ để xác định nghĩa vụ thanh toán cũng như trách nhiệm pháp lý trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Do đó, bên mua cần đặc biệt lưu ý kiểm tra kỹ giá bán được ghi nhận trong hợp đồng để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.

Các hành vi bị cấm khi kinh doanh mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào là gì?

Căn cứ Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: 

Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Theo đó các hành vi bị cấm khi kinh doanh mua bán căn hộ chung cư Flora Anh Đào bao gồm: 

- Kinh doanh căn hộ chung cư Flora Anh Đào không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về căn hộ chung cư Flora Anh Đào đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về căn hộ chung cư Flora Anh Đào đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.