Nghĩa vụ thanh toán khi thuê căn hộ chung cư Sky Central 176 Định Công được pháp luật quy định ra sao?

Nội dung chính

Nghĩa vụ thanh toán khi thuê căn hộ chung cư Sky Central 176 Định Công được pháp luật quy định ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 về trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Dẫn chiếu quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Như vậy, từ các trích dẫn trên, bên thuê có nghĩa vụ thanh toán khi thuê căn hộ chung cư Sky Central 176 Định Công một cách đầy đủ số tiền thuê nhà theo đúng thời hạn và phương thức đã được ghi nhận trong hợp đồng thuê nhà.

Trường hợp hợp đồng thuê nhà không quy định cụ thể về thời hạn thanh toán thì thời điểm trả tiền sẽ được xác định theo tập quán tại nơi trả tiền, hoặc nếu không xác định được tập quán thì bên thuê phải thanh toán vào thời điểm trả lại căn hộ.

Ngoài ra, nếu các bên thỏa thuận việc thanh toán theo kỳ hạn mà bên thuê không trả tiền thuê trong ba kỳ liên tiếp (trừ khi có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định khác) thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Song song với nghĩa vụ thanh toán, bên thuê còn phải nhận căn hộ chung cư Sky Central 176 Định Công và hồ sơ liên quan đúng thời hạn, phối hợp với bên cho thuê thực hiện các thủ tục cần thiết, đồng thời bồi thường thiệt hại nếu do lỗi của mình gây ra.

Trường hợp bên thuê vi phạm một trong các nghĩa vụ và bị chủ căn hộ chung cư Sky Central 176 Định Công đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải dọn đi trong vòng bao nhiêu ngày?

Căn cứ quy định tại điểm g khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

[...]

Từ quy định trên, nếu bên thuê căn hộ chung cư Sky Central 176 Định Công vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng (ví dụ: không thanh toán tiền thuê đúng hạn, sử dụng căn hộ sai mục đích, gây thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản) thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trong trường hợp này, trừ khi hợp đồng có quy định khác, chủ căn hộ phải gửi thông báo chấm dứt hợp đồng cho bên thuê trước ít nhất 30 ngày.

Điều này đồng nghĩa với việc, sau khi nhận thông báo, bên thuê sẽ có tối đa 30 ngày để thu xếp dọn đi và bàn giao lại căn hộ cho chủ sở hữu, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật và tránh phát sinh tranh chấp.

Khi dọn đi, bên thuê có nghĩa vụ gì trong việc bàn giao lại căn hộ chung cư Sky Central 176 Định Công?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, khi dọn đi, bên thuê căn hộ chung cư Sky Central 176 Định Công có nghĩa vụ bàn giao lại căn hộ trong tình trạng như khi nhận, trừ phần hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng tình trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu căn hộ bị hư hỏng, giảm giá trị so với khi nhận do lỗi của bên thuê, thì họ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê.

Trường hợp chậm bàn giao, bên thuê không chỉ phải trả tiền thuê cho thời gian chậm trả mà còn phải bồi thường thiệt hại và có thể bị phạt vi phạm (nếu hợp đồng có quy định).

Ngoài ra, mọi rủi ro phát sinh đối với căn hộ trong thời gian chậm trả sẽ do bên thuê chịu trách nhiệm hoàn toàn.