Nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư Phan Xích Long thuộc về ai khi đang cho thuê?

Nội dung chính

Nghĩa vụ bảo hành căn hộ chung cư Phan Xích Long thuộc về ai khi đang cho thuê?

Căn cứ theo quy định tại điểm h khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

h) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

i) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

k) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

l) Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 của Luật này;

m) Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trìn2 xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này;

[...]

Do đó, theo quy định pháp luật hiện hành, khi căn hộ chung cư Phan Xích Long đang được cho thuê, nghĩa vụ bảo hành vẫn thuộc về bên cho thuê, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác giữa các bên.

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long chỉ được quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Nếu không có thỏa thuận hoặc đồng ý bằng văn bản từ bên cho thuê, việc cho thuê lại là không phù hợp với luật định.

Điều 288. Thực hiện nghĩa vụ liên đới

1. Nghĩa vụ liên đới là nghĩa vụ do nhiều người cùng phải thực hiện và bên có quyền có thể yêu cầu bất cứ ai trong số những người có nghĩa vụ phải thực hiện toàn bộ nghĩa vụ.

2. Trường hợp một người đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ thì có quyền yêu cầu những người có nghĩa vụ liên đới khác phải thực hiện phần nghĩa vụ liên đới của họ đối với mình.

3. Trường hợp bên có quyền đã chỉ định một trong số những người có nghĩa vụ liên đới thực hiện toàn bộ nghĩa vụ, nhưng sau đó lại miễn cho người đó thì những người còn lại cũng được miễn thực hiện nghĩa vụ.

4. Trường hợp bên có quyền chỉ miễn việc thực hiện nghĩa vụ cho một trong số những người có nghĩa vụ liên đới không phải thực hiện phần nghĩa vụ của mình thì những người còn lại vẫn phải liên đới thực hiện phần nghĩa vụ của họ.

Do đó, có thể thấy, nghĩa vụ liên đới chỉ phát sinh khi nhiều người cùng phải thực hiện nghĩa vụ, nên nếu chỉ một người thực hiện thì người còn lại không bị buộc thực hiện phần nghĩa vụ đó.

Như vậy, trong trường hợp chỉ có người thuê lại trực tiếp gây hư hỏng tài sản trong căn hộ chung cư Phan Xích Long thì phải tự thực hiện bồi thường, người thuê không phải chịu trách nhiệm liên đới.

Trường hợp người thuê và người thuê lại căn hộ chung cư Phan Xích Long cùng gây hư hỏng hoặc cùng phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường, thì người thuê sẽ phải chịu trách nhiệm liên đới.

Chủ căn hộ có quyền yêu cầu bất cứ ai trong số những người có nghĩa vụ thực hiện toàn bộ nghĩa vụ, và người đã thực hiện có thể yêu cầu phần nghĩa vụ tương ứng của người còn lại.