Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên mua căn hộ chung cư Phan Xích Long có thể yêu cầu bên bán rút ngắn thời gian bàn giao căn hộ để kịp ăn Tết không?
Nội dung chính
Thời gian giao nhận căn hộ chung cư Phan Xích Long có phải nội dung bắt buộc trong hợp đồng mua bán?
Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Do đó, theo quy định của pháp luật, thời gian giao nhận căn hộ chung cư Phan Xích Long là nội dung bắt buộc phải ghi trong hợp đồng mua bán. Ngoài thời gian giao nhận, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phan Xích Long cần phải đáp ứng đủ những điều khoản khác để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
Bên mua căn hộ chung cư Phan Xích Long có thể yêu cầu bên bán rút ngắn thời gian bàn giao căn hộ để kịp ăn Tết không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán, cụ thể:
Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán
1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.
2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.
3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.
Như vậy, theo quy định, nếu bên bán đồng ý, bên mua căn hộ chung cư Phan Xích Long có quyền yêu cầu rút ngắn thời gian bàn giao để kịp ăn Tết. Việc giao căn hộ trước thời hạn phải dựa trên sự thỏa thuận của cả hai bên.
Trường hợp nếu bên bán căn hộ chung cư Phan Xích Long không đồng ý, thời gian bàn giao vẫn thực hiện theo hợp đồng đã thỏa thuận. Bên mua không thể tự ý yêu cầu bên bán giao trước mà không có sự đồng ý của bên bán.
Bên mua căn hộ chung cư Phan Xích Long có thể yêu cầu bên bán rút ngắn thời gian bàn giao căn hộ để kịp ăn Tết không? (Hình từ Internet)
Trì hoãn thanh toán khi bên bán căn hộ chung cư Phan Xích Long từ chối bàn giao căn hộ trước Tết, bên mua có phải bồi thường?
Căn cứ theo quy định tại Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Nnghĩa vụ trả tiền, cụ thể:
Điều 440. Nghĩa vụ trả tiền
1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.
2. Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.
3. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:
Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ
1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.
Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.
2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:
Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ
Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.
Do vậy, khi bên bán từ chối bàn giao căn hộ chung cư Phan Xích Long trước Tết và yêu cầu bên mua thực hiện đúng thời hạn trong hợp đồng, bên mua có nghĩa vụ phải thanh toán đầy đủ theo hợp đồng đã thỏa thuận.
Việc bên mua trì hoãn thanh toán vì lý do này là vi phạm nghĩa vụ trả tiền và phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu gây tổn thất cho bên bán.
