Người thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long chỉ được thuê tối đa 02 năm?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long chỉ được thuê tối đa 02 năm?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, không có quy định cụ thể nào quy định người thuê căn hộ chỉ được thuê tối đa 02 năm, thời hạn thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng, miễn là phù hợp và không trái với luật định.

Người thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long chỉ được thuê tối đa 02 năm? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long có được đơn phương chấm dứt hợp đồng trước hạn không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, người thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long không được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong mọi trường hợp.

Quyền này chỉ phát sinh khi thuộc một trong các trường hợp cụ thể như: Bên cho thuê không sửa chữa căn hộ khi hư hỏng nặng, tăng giá thuê bất hợp lý hoặc không thông báo theo thỏa thuận, quyền sử dụng căn hộ bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Khi chấm dứt hợp đồng, người thuê phải thông báo trước bằng văn bản hoặc hình thức khác ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác, nếu vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Người thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long có phải bồi thường khi trả lại căn hộ không đúng như tình trạng ban đầu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do vậy, người thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long chỉ phải bồi thường khi trả lại căn hộ trong tình trạng giảm sút so với lúc nhận do hư hỏng hoặc sử dụng sai mục đích, không bao gồm hao mòn tự nhiên hoặc tình trạng đã được các bên thỏa thuận.

Nếu căn hộ chỉ bị hao mòn theo quá trình sử dụng bình thường, người thuê căn hộ chung cư Phan Xích Long không phải bồi thường.