Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai bị tuyên vô hiệu, người mua có được hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán hay không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai sẽ vô hiệu trong những trường hợp nào?

Theo Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau: 

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Căn cứ quy định từ Điều 123 đến Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 về các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu bao gồm:

[1] Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

[2] Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo;

[3] Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

[4] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn;

[5] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

[6] Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

[7] Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

[8] Giao dịch dân sự vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được (Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015).

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai có thể vô hiệu nếu thuộc một trong những trường hợp trên.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai bị tuyên vô hiệu, người mua có được hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 6th Element bị tuyên vô hiệu, người mua có quyền yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán.

Như vậy, trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai bị tuyên vô hiệu, hậu quả pháp lý là các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Cụ thể, người mua sẽ được nhận lại toàn bộ số tiền đã thanh toán cho bên bán. Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền theo giá trị tương ứng.

Đồng thời, nếu có bên nào gây ra thiệt hại do lỗi của mình thì phải bồi thường cho bên còn lại. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua, đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong các giao dịch dân sự.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai bị tuyên vô hiệu, người mua có được hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán hay không? (Hình từ Internet)

Các bên khi giao kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai thì cần phải thỏa thuận những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, nội dung mà bên bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai phải thỏa thuận với bên mua khi tiến hành giao dịch mua bán bao gồm:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

[4] Việc bàn giao lại căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai;

[6] Thỏa thuận theo ý chí các bên.

Lưu ý: Trường hợp giao dịch mua bán căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai trong Giấy chứng nhận.