Nếu căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi đang cho thuê bị xuống cấp thì bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa không?

Nội dung chính

Nếu căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi đang cho thuê bị xuống cấp thì bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa không?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi đang cho thuê bị xuống cấp, giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu chủ nhà sửa chữa căn hộ.

Nếu căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi đang cho thuê bị xuống cấp thì bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi có được sửa chữa nếu chủ căn hộ không sửa chữa không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

[...]

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi không thực hiện việc sửa chữa/bảo trì sau khi được thông báo, thì bên thuê có quyền tự sửa chữa hoặc bảo trì với điều kiện:

- Phải thông báo trước bằng văn bản cho chủ nhà ít nhất 15 ngày, nêu rõ mức độ hư hỏng và chi phí dự kiến.

- Sau khi sửa chữa, bên thuê có quyền yêu cầu chủ nhà hoàn trả chi phí hợp lý hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà.

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi được quyền sửa chữa nếu chủ căn hộ không khắc phục kịp thời, miễn là tuân thủ quy định về thông báo và chứng minh chi phí hợp lý.

Nếu sau khi sửa chữa căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi chủ căn hộ yêu cầu tăng giá thuê có được không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, sau khi sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi, chủ căn hộ chỉ được quyền điều chỉnh giá thuê khi có sự đồng ý của bên thuê và thời gian thuê còn lại của hợp đồng chỉ còn từ một phần ba thời hạn trở xuống.

Việc điều chỉnh giá phải dựa trên sự thỏa thuận giữa hai bên; nếu không đạt được thống nhất thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, còn bên cho thuê nếu chấm dứt hợp đồng thì cũng phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.