Nếu chủ căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi bán căn hộ đang cho thuê thì chủ mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi muốn bán căn hộ đang cho thuê thì có cần thông báo cho bên thuê biết không?

Căn cứ theo Điều 168 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Nếu chủ căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi muốn bán căn hộ đang cho thuê thì bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán và điều kiện bán.

Bên thuê có quyền ưu tiên mua căn hộ nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận được thông báo.

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo, nếu bên thuê không mua thì chủ căn hộ mới được quyền bán cho người khác, trừ khi các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Nếu chủ căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi bán căn hộ đang cho thuê thì chủ mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi bán căn hộ đang cho thuê thì chủ mới có trách nhiệm thực hiện tiếp hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Nếu chủ căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi bán căn hộ đang cho thuê thì chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê cho đến hết thời hạn đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Điều này có nghĩa là quyền lợi thuê nhà của bên thuê vẫn được pháp luật bảo vệ và không bị ảnh hưởng bởi việc thay đổi chủ sở hữu căn hộ.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi chấm dứt khi nào?

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi chấm dứt như sau:

- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê căn hộ thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi cho thuê không còn;

- Bên thuê căn hộ là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê căn hộ là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ chung cư Ecohome Phúc Lợi cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.