Mua trả chậm căn hộ chung cư Amber Riverside có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Nội dung chính

Mua trả chậm căn hộ chung cư Amber Riverside có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ờ 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc mua trả chậm căn hộ chung cư Amber Riverside bắt buộc phải lập thành hợp đồng bằng văn bản, trong đó cần ghi rõ nội dung thỏa thuận trả chậm giữa các bên.

Đồng thời, hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật thì mới có hiệu lực pháp lý.

Việc công chứng thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, còn chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã nơi có căn hộ.

Mua trả chậm căn hộ chung cư Amber Riverside có bắt buộc phải lập hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Trong thời gian trả chậm căn hộ chung cư Amber Riverside, quyền sở hữu căn hộ có hoàn toàn thuộc về bên mua không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên bán được bảo lưu quyền sở hữu, tức bên bán vẫn giữ quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ cho đến khi bên mua hoàn thành đầy đủ việc thanh toán tiền mua.

Trong thời gian trả chậm căn hộ chung cư Amber Riverside, căn hộ chưa hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bên mua mà vẫn nằm trong quyền sở hữu của bên bán. Khi bên mua thanh toán xong, quyền sở hữu mới chính thức chuyển sang bên mua.

Bên mua căn hộ chung cư Amber Riverside trong thời gian trả chậm có được trả lại căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Do đó, trong thời gian trả chậm, nếu bên mua căn hộ chung cư Amber Riverside muốn trả lại căn hộ, thì việc trả lại chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên bán.

Khi đó, hai bên sẽ tự thỏa thuận phương thức trả lại nhà và việc hoàn tiền mua theo nội dung đã thống nhất.

Như vậy, bên mua không thể đơn phương trả lại căn hộ nếu không được bên bán chấp thuận.