Thuê mua căn hộ chung cư Amber Riverside phải thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng?

Nội dung chính

Thuê mua căn hộ chung cư Amber Riverside phải thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Do đó, theo luật định, khi thuê mua căn hộ chung cư Amber Riverside, bên thuê mua chỉ cần thanh toán trước một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị hợp đồng, nhưng không vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua. Con số cụ thể sẽ do hai bên thỏa thuận quyết định.

Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê nhà và trả hàng tháng theo thỏa thuận giữa các bên.

Thuê mua căn hộ chung cư Amber Riverside phải thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng? (Hình từ Internet)

Chỉ trả trước 50% tiền thuê mua căn hộ chung cư Amber Riverside, bên thuê mua có được xác lập quyền sở hữu luôn không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, quyền sở hữu căn hộ của bên thuê mua sẽ được xác lập khi họ đã thanh toán đủ tiền thuê mua và nhận bàn giao căn hộ.

Vì vậy, chỉ trả trước 50% tiền thuê mua chưa đủ để xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư Amber Riverside.

Bên thuê mua sẽ phải thanh toán đầy đủ số tiền thuê mua và nhận bàn giao căn hộ để được công nhận quyền sở hữu.

Bên thuê mua căn hộ chung cư Amber Riverside có quyền yêu cầu bên cho thuê mua bảo hành căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Do đó, người thuê mua căn hộ chung cư Amber Riverside có quyền yêu cầu bên cho thuê mua thực hiện bảo hành căn hộ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật.

Ngoài ra, người thuê mua căn hộ chung cư Amber Riverside còn có thể có những quyền khác theo quy định của pháp luật.