Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island có điều khoản không rõ ràng thì bên mua cần làm gì?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island có điều khoản không rõ ràng thì bên mua phải làm sao?

Căn cứ quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 về giải thích hợp đồng như sau:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Theo đó, nếu hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island có điều khoản không rõ ràng thì hai bên có thể áp dụng giải thích hợp đồng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 nhưng phải lưu ý thực hiện việc giải thích theo nguyên tắc sau: 

- Giải thích không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

- Khi điều khoản không rõ ràng có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

- Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

- Phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

- Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

- Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island có điều khoản không rõ ràng thì bên mua phải làm sao? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island theo mẫu được soạn sẵn có điều khoản không rõ ràng thì xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu cụ thể như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trường hợp hợp đồng mua bán là hợp đồng theo mẫu do chủ nhà đơn phương soạn sẵn và hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island theo mẫu có điều khoản không rõ ràng nhưng không có bất kỳ thỏa thuận riêng thì điều khoản đó không có hiệu lực pháp lý.

Như vậy theo quy định pháp luật điều khoản không rõ ràng trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island theo mẫu đó vẫn có hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp phát sinh liên quan đến điều khoản này và cần phải giải thích ý nghĩa của nó, thì bên đã đưa ra hợp đồng theo mẫu sẽ phải chịu bất lợi khi giải thích.

Cơ quan giải quyết tranh chấp (như Tòa án hoặc trọng tài) sẽ giải thích điều khoản đó theo hướng có lợi cho bên không soạn thảo hợp đồng mua bán nhằm bảo vệ quyền lợi cho bên yếu thế hơn trong giao dịch.

Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island có hiệu lực không nếu có điều khoản không rõ ràng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng kinh doanh bất động sản cụ thể như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Royal Island sẽ chỉ được coi là có hiệu lực nếu đáp ứng đầy đủ các nội dung bắt buộc theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp hợp đồng mua bán có điều khoản không rõ ràng, gây khó khăn trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, thì phần nội dung đó có thể bị vô hiệu, hoặc toàn bộ hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu nếu ảnh hưởng đến mục đích giao kết.

Vì vậy, các bên cần rà soát, bổ sung hoặc điều chỉnh kịp thời để bảo đảm tính minh bạch và hiệu lực pháp lý của hợp đồng.