Bên mua muốn rút tiền đặt cọc căn hộ chung cư Opal Garden vì chuyển công tác đến nơi khác có được không?

Nội dung chính

Bên mua muốn rút tiền đặt cọc căn hộ chung cư Opal Garden vì chuyển công tác đến nơi khác có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, nếu bên mua muốn rút đặt cọc mua căn hộ chung cư Opal Garden chỉ vì chuyển công tác đến nơi khác thì được xem là hành vi từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Khi đó, theo quy định, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Như vậy, bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Opal Garden sẽ không được hoàn trả lại tiền đặt cọc nếu đơn phương thay đổi ý định vì chuyển công tác đến nơi khác.

Điều này đồng nghĩa với việc khoản tiền đặt cọc trở thành chế tài pháp lý để bảo đảm sự nghiêm túc trong việc ký kết hợp đồng. Chỉ trong trường hợp bên bán từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì bên mua mới có quyền nhận lại tài sản đặt cọc kèm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Vì vậy, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ký thỏa thuận đặt cọc để tránh những thiệt hại không đáng có về mặt tài chính.

Bên mua muốn rút tiền đặt cọc căn hộ chung cư Opal Garden vì chuyển công tác đến nơi khác có được không? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp bên mua căn hộ chung cư Opal Garden bị đe dọa tiết lộ bí mật đời tư để ký hợp đồng mua bán thì hợp đồng đó có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa lối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Theo đó, trong trường hợp bên mua bị đe dọa tiết lộ bí mật đời tư để buộc phải ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Garden, thì hợp đồng này không được coi là hợp pháp.

Bởi lẽ, nguyên tắc cơ bản của giao dịch dân sự là phải được xác lập trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, trung thực. Khi một bên vì sợ bị tiết lộ bí mật đời tư mà buộc phải ký hợp đồng thì ý chí đã không còn tự do, mà rơi vào tình trạng bị cưỡng ép.

Giao dịch dân sự được xác lập trong hoàn cảnh bị đe dọa, cưỡng ép có thể bị Tòa án tuyên bố vô hiệu khi có yêu cầu.

Như vậy, trường hợp hợp đồng căn hộ chung cư Opal Garden được ký kết do bị cưỡng ép từ phía bên bán thì bên mua hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Khi hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Opal Garden vô hiệu sẽ có hậu quả pháp lý như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, khi hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Opal Garden bị tuyên vô hiệu, giao dịch sẽ không làm phát sinh hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự giữa các bên từ thời điểm ký kết.

Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền.

Trong trường hợp có thiệt hại phát sinh, bên có lỗi phải bồi thường theo quy định pháp luật. Điều này nhằm bảo đảm sự công bằng, khôi phục nguyên trạng ban đầu và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.