Người mua căn hộ chung cư Opal Garden có quyền yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc nếu phát hiện bên bán cung cấp thông tin sai sự thật không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Opal Garden có quyền yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc nếu phát hiện bên bán cung cấp thông tin sai sự thật không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa lối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Người mua căn hộ chung cư Opal Garden có quyền yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc nếu phát hiện bên bán cung cấp thông tin sai sự thật.

Theo quy định pháp luật, hành vi cung cấp thông tin sai lệch này có thể được coi là lừa dối trong giao dịch dân sự, tức là bên bán cố ý làm cho người mua hiểu sai về chủ thể, tính chất hoặc nội dung của hợp đồng.

Trong trường hợp này, người mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán là vô hiệu.

Khi hợp đồng bị tuyên vô hiệu, theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc, bên nhận đặt cọc phải trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cho bên đặt cọc, bao gồm cả khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc nếu có, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Quy định này đảm bảo rằng người mua không chịu thiệt hại do thông tin sai sự thật từ bên bán, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của họ, giúp duy trì sự minh bạch và công bằng trong giao dịch bất động sản.

Như vậy, việc hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp bị lừa dối không chỉ là quyền lợi mà còn là cơ chế pháp lý để ngăn chặn hành vi gian dối trong mua bán căn hộ, đồng thời răn đe bên bán không được lợi dụng thông tin sai lệch để trục lợi.

Người mua căn hộ chung cư Opal Garden có quyền yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc nếu phát hiện bên bán cung cấp thông tin sai sự thật không? (Hình từ Internet)

Khi hợp đồng đặt cọc mua  căn hộ chung cư Opal Garden vô hiệu sẽ có hậu quả pháp lý như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, khi hợp đồng đặt cọc mua  căn hộ chung cư Opal Garden bị tuyên vô hiệu, giao dịch sẽ không làm phát sinh hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự giữa các bên từ thời điểm ký kết.

Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền.

Trong trường hợp có thiệt hại phát sinh, bên có lỗi phải bồi thường theo quy định pháp luật. Điều này nhằm bảo đảm sự công bằng, khôi phục nguyên trạng ban đầu và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu hợp đồng đặt cọc mua  căn hộ chung cư Opal Garden do bị lừa dối là bao lâu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Như vậy, trong trường hợp bên mua phát hiện thông tin sai sự thật trong hợp đồng đặt cọc mua  căn hộ chung cư Opal Garden và có cơ sở chứng minh bên bán có hành vi lừa dối mình theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu là 02 năm kể từ ngày bên mua biết hoặc phải biết về việc bị lừa dối.

Hết thời hạn này mà không có yêu cầu thì hợp đồng được coi là có hiệu lực pháp luật.