Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Garden mâu thuẫn hợp đồng chính thì có còn hiệu lực không?

Nội dung chính

Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Garden mâu thuẫn hợp đồng chính thì có còn hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 về phụ lục hợp đồng như sau:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Theo đó, trong trường hợp phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Garden chứa điều khoản mâu thuẫn với hợp đồng chính, thì theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015, điều khoản mâu thuẫn trong phụ lục sẽ không có hiệu lực, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Nếu tất cả các bên đồng ý giữ điều khoản mâu thuẫn trong phụ lục, thì điều này được coi như hợp đồng chính đã được sửa đổi và điều khoản trong phụ lục có hiệu lực thay thế điều khoản tương ứng trong hợp đồng chính.

Quy định này nhằm đảm bảo rằng phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Garden chỉ được phép chi tiết hóa hoặc bổ sung nội dung hợp đồng, không được tự ý thay đổi quyền và nghĩa vụ đã thỏa thuận ban đầu nếu chưa có sự đồng ý của các bên.

Nhờ đó, quyền lợi của các bên được bảo vệ, đồng thời duy trì tính ổn định và minh bạch pháp lý trong giao dịch mua bán căn hộ.

Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Garden mâu thuẫn hợp đồng chính thì có còn hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Garden có điều khoản không rõ ràng thì phải làm sao?

Căn cứ quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 về giải thích hợp đồng như sau:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Opal Garden có điều khoản không rõ ràng thì hai bên có thể áp dụng giải thích hợp đồng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 nhưng phải lưu ý thực hiện việc giải thích theo nguyên tắc sau: 

- Giải thích không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

- Khi điều khoản không rõ ràng có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

- Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

- Phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

- Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

- Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Bên mua căn hộ chung cư Opal Garden có nghĩa vụ gì đối với căn hộ đang thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Thanh toán đủ tiền mua căn hộ chung cư Opal Garden theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Nhận nhà ở căn hộ chung cư Opal Garden và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[5] Sử dụng căn hộ chung cư Opal Garden đã mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[6] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[7] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[8] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng mua bán.