Mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên hợp pháp cần đảm bảo những điều kiện nào?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên hợp pháp cần đảm bảo những điều kiện nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định để việc mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên hợp pháp cần đảm bảo những điều kiện sau đây:

[1] Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

+ Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;

+ Trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[3] Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

[4] Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

[5] Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

[6] Đã được công khai thông tin theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Mua bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên hợp pháp cần đảm bảo những điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin gì về căn hộ cho khách hàng?

Căn cứ khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên bán căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin sau đây về căn hộ cho khách hàng:

[1] Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

- Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

- hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại [2];

[2] Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

[3] Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);

- Việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Lưu ý: Các thông tin đã công khai phải được cập nhật khi có sự thay đổi.

Các thông tin về căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên phải được đăng tải ở đâu?

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 4. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Thời điểm công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Nội dung thông tin công khai thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản; thông tin tại điểm c khoản 2 và điểm b, d khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản là các tài liệu sau:

a) Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, về quy hoạch đô thị;

b) Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản của ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Phương thức, hình thức công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

[...]

Như vậy, theo quy định, các thông tin về căn hộ chung cư Berriver Jardin Long Biên phải được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.