Mua bán căn hộ chung cư B1 Trường Sa mà không công chứng thì hợp đồng có giá trị pháp lý không?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư B1 Trường Sa mà không công chứng thì hợp đồng có giá trị pháp lý không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức, cụ thể:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư B1 Trường Sa không thực hiện công chứng sẽ không có hiệu lực pháp lý theo quy định, trừ khi các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng.

Trong trường hợp này, các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng mà không cần thực hiện công chứng hoặc chứng thực.

Nếu chưa hoàn thành hai phần ba nghĩa vụ, hợp đồng sẽ vô hiệu cho đến khi được công chứng hoặc chứng thực đúng quy định.

Mua bán căn hộ chung cư B1 Trường Sa mà không công chứng thì hợp đồng có giá trị pháp lý không? (Hình từ Internet)

Sau khi thực hiện hai phần ba nghĩa vụ, muốn hợp đồng mua bán căn hộ chung cư B1 Trường Sa có giá trị pháp lý phải công chứng ở đâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định về địa điểm công chứng, cụ thể:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Do vậy, sau khi các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư B1 Trường Sa, để hợp đồng có giá trị pháp lý, việc công chứng phải thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Trong những trường hợp đặc biệt như người yêu cầu công chứng không đi lại được vì lý do sức khỏe, đang điều trị, cách ly, bị tạm giữ hoặc có lý do chính đáng khác, công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở theo quy định.

Mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư B1 Trường Sa là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí, lệ phí, theo đó, mức phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư B1 Trường Sa được quy định như sau: