Làm mất tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư B1 Trường Sa, chủ căn hộ có được bồi thường bằng tài sản khác không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư B1 Trường Sa phải hoàn lại tiền đặt cọc cho bên mua trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo quy định, chủ căn hộ chung cư B1 Trường Sa phải hoàn lại tiền đặt cọc cho bên mua nếu chủ căn hộ là bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Khi đó, chủ căn hộ phải trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc và thêm một khoản bằng giá trị tiền đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên. Trường hợp nếu bên mua từ chối thực hiện hợp đồng, số tiền đặt cọc sẽ thuộc về chủ căn hộ.

Làm mất tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư B1 Trường Sa, chủ căn hộ có được bồi thường bằng tài sản khác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nguyên tắc bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 585. Nguyên tắc bồi thường thiệt hại

1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

3. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

4. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư B1 Trường Sa làm mất tiền đặt cọc của bên mua, chủ căn hộ phải trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc cho bên mua.

Nếu hợp đồng đã thỏa thuận hoặc các bên đồng ý, việc bồi thường có thể thực hiện bằng tài sản khác có giá trị tương đương.

Ngoài ra, nếu việc mất cọc gây thiệt hại thêm cho bên mua, chủ căn hộ phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh, trừ trường hợp bên mua có lỗi hoặc không áp dụng các biện pháp hợp lý để hạn chế thiệt hại.

Làm mất tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư B1 Trường Sa, chủ căn hộ có được bồi thường bằng tài sản khác không? (Hình từ Internet)

Các bên tham gia đặt cọc mua căn hộ chung cư B1 Trường Sa cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, các bên tham gia đặt cọc mua căn hộ chung cư B1 Trường Sa phải là chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, và giao dịch phải có mục đích, nội dung hợp pháp, không trái đạo đức xã hội.

Ngoài ra, nếu pháp luật quy định về hình thức đặt cọc, các bên cũng phải tuân thủ để giao dịch có hiệu lực.