Chủ sở hữu căn hộ chung cư B1 Trường Sa có thể bán căn hộ đang cho thuê khi người thuê vắng mặt do đi công tác không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư B1 Trường Sa có thể bán căn hộ đang cho thuê khi người thuê vắng mặt do đi công tác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ chung cư B1 Trường Sa vẫn có quyền bán căn hộ đang cho thuê ngay cả khi người thuê vắng mặt.

Chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và các điều kiện bán, người thuê được quyền ưu tiên mua trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo.

Nếu người thuê đang đi công tác, thông báo có thể gửi qua thư bảo đảm, email, fax, hoặc các hình thức liên lạc điện tử khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu không mua trong thời hạn trên, chủ sở hữu có thể bán căn hộ cho người khác mà không làm mất quyền ưu tiên mua của bên thuê.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư B1 Trường Sa có thể bán căn hộ đang cho thuê khi người thuê vắng mặt do đi công tác không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư B1 Trường Sa có thể tiếp tục thuê khi chủ sở hữu đã bán căn hộ cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do đó, khi chủ sở hữu căn hộ chung cư B1 Trường Sa bán căn hộ cho người khác trong thời hạn hợp đồng còn hiệu lực, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm thực hiện các quyền và nghĩa vụ của hợp đồng thuê đã ký trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Điều này đảm bảo quyền lợi của bên thuê, đồng thời người mua mới phải tôn trọng hợp đồng thuê đang còn hiệu lực.

Khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư B1 Trường Sa kết thúc, bên thuê phải thực hiện những nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do vậy, theo quy định, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư B1 Trường Sa kết thúc, bên thuê có nghĩa vụ trả lại căn hộ trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo thỏa thuận.

Nếu tài sản bị hư hỏng hoặc giá trị giảm sút ngoài hao mòn tự nhiên, bên thuê phải bồi thường.

Ngoài ra, bên thuê phải thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến việc thanh toán tiền thuê còn nợ, chi phí phát sinh do chậm trả, và chịu rủi ro đối với căn hộ trong thời gian chưa bàn giao đầy đủ.