Chủ căn hộ chung cư B1 Trường Sa có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu người thuê thường xuyên gây ồn ào, làm ảnh hưởng đến hàng xóm không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư B1 Trường Sa có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu người thuê thường xuyên gây ồn ào, làm ảnh hưởng đến hàng xóm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trong trường hợp người thuê căn hộ chung cư B1 Trường Sa thường xuyên gây ồn ào, làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của hàng xóm và đã bị lập biên bản cảnh cáo ba lần nhưng vẫn không khắc phục, chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ đang cho thuê.

Ngược lại, nếu chưa đủ mức cảnh cáo hoặc hành vi chưa gây ảnh hưởng nghiêm trọng, chủ căn hộ không được tự ý chấm dứt hợp đồng mà phải tiếp tục thực hiện hợp đồng cho thuê theo thỏa thuận.

Chủ căn hộ chung cư B1 Trường Sa có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu người thuê thường xuyên gây ồn ào, làm ảnh hưởng đến sinh hoạt của hàng xóm không? (Hình từ Internet)

Không thông báo trước mà vẫn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư B1 Trường Sa thì chủ căn hộ có bị ảnh hưởng gì không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, nếu chủ căn hộ chung cư B1 Trường Sa đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê mà không thông báo trước, họ sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại phát sinh do việc này.

Bởi lẽ việc không thông báo làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thuê và có thể phát sinh các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến chi phí, tổn thất hoặc các thiệt hại khác mà bên thuê chịu do không có thời gian chuẩn bị hay sắp xếp.

Trong trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư B1 Trường Sa bị đơn phương chấm dứt, thời điểm nào được coi là thời điểm hợp đồng chính thức kết thúc?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do đó, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư B1 Trường Sa bị đơn phương chấm dứt, hợp đồng sẽ chính thức kết thúc kể từ thời điểm bên thuê nhận được thông báo chấm dứt.

Kể từ thời điểm này, các bên không còn nghĩa vụ thực hiện các điều khoản trong hợp đồng, trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc giải quyết tranh chấp.