Không phải cư dân chung cư Orchard Garden thì có thể gửi xe trong chỗ để xe nhà chung cư không?

Nội dung chính

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Orchard Garden có bao gồm chi phí trông giữ xe không? 

Căn cứ quy định tại Điều 151 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

[...]

Bên cạnh đó, Điều 144 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định 

Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư

[...]

3. Giá dịch vụ trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá.

[...]

Từ những quy định trên cho thấy, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Orchard Garden không bao gồm chi phí trông giữ xe.  

Không phải cư dân chung cư Orchard Garden thì có thể gửi xe trong chỗ để xe nhà chung cư không? (Hình từ Internet)

Không phải cư dân chung cư Orchard Garden thì có thể gửi xe trong chỗ để xe nhà chung cư không? 

Căn cứ theo Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe nhà chung cư như sau: 

Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

[...]

4. Việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Dẫn chiếu đến khoản 4 Điều 13 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu:

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

4. Việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp chỗ để xe công cộng phục vụ cho khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có thể mua và trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này;

b) Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý vận hành tòa nhà đó thực hiện quản lý chỗ để xe; nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;

c) Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.

[...]

Theo đó, chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt.

Việc quản lý các chỗ để xe công cộng trong nhà chung cư, tức là những chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ được thực hiện theo một số quy định cụ thể như sau:

- Trường hợp chỗ để xe công cộng được bố trí phục vụ khu chức năng kinh doanh dịch vụ, thì chủ sở hữu khu chức năng đó có quyền mua và trực tiếp quản lý, hoặc thuê đơn vị chuyên quản lý chỗ để xe để vận hành khu vực này.

- Nếu chỗ để xe thuộc sở hữu của chủ đầu tư, thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, hoặc ủy quyền cho đơn vị đang quản lý, vận hành tòa nhà thực hiện việc này.

Trường hợp chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê lại chỗ để xe từ chủ đầu tư, thì quyền và trách nhiệm quản lý sẽ thực hiện theo thỏa thuận được ghi rõ trong hợp đồng thuê.

- Đối với các chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án đã được phê duyệt, thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý sẽ chịu trách nhiệm điều hành và tổ chức khai thác, quản lý khu vực để xe này.

Như vậy, không phải cư dân chung cư Orchard Garden thì có thể gửi xe trong chỗ để xe chung cư khi thuộc trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 13 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD. 

Chỗ để xe nhà chung cư Orchard Garden phải tuân thủ những yêu cầu gì? 

Căn cứ tiểu mục 2.2.17 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD thì chỗ để xe nhà chung cư Orchard Garden phải tuân thủ các yêu cầu của QCVN 13:2018/BXD như sau:

- Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt; phải bố trí khu vực để ô tô riêng với xe máy, xe đạp.

- Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) tối thiểu là 25m2 cho 4 căn hộ chung cư, nhưng không nhỏ hơn 20m2 cho 100m2 diện tích sử dụng căn hộ chung cư, trong đó đảm bảo tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

- Nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở thu nhập thấp: diện tích chỗ để xe được phép lấy bằng 60% định mức quy định tại khoản b) của điều này đồng thời đảm bảo tối thiểu 6m2 chỗ để xe máy, xe đạp cho mỗi căn hộ chung cư.

- Chỗ để xe sử dụng gara cơ khí hoặc tự động (gọi chung là gara cơ khí) thì cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ chung cư phải có tối thiểu 12m2 diện tích chỗ để xe trong gara (đối với gara cơ khí nhiều tầng thì diện tích chỗ để xe được nhân với số tầng của gara cơ khí). Đường giao thông dẫn vào gara cơ khí phù hợp với công nghệ của gara cơ khí và phải đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

Diện tích chỗ để xe (bao gồm đường nội bộ trong gara/bãi để xe) của phần căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp phải tính toán đảm bảo tối thiểu 20m2 cho 160m2 diện tích sử dụng căn hộ lưu trú và phần văn phòng kết hợp lưu trú; phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt.

Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có chỗ để xe của người khuyết tật. Vị trí và số lượng tính toán chỗ đỗ xe của người khuyết tật tuân thủ QCVN 10:2014/BXD.