Không có hợp đồng thuê phòng trọ Bình Tân thì có đăng ký tạm trú được không?

Nội dung chính

Thuê phòng trọ Bình Tân có bắt buộc phải lập hợp đồng thuê trọ không? 

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của phòng trọ và đặc điểm của thửa đất ở gắn với phòng trọ đó;

- Trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền; 

- Thời gian cho thuê;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, khi thuê phòng trọ Bình Tân, các bên phải lập hợp đồng thuê phòng trọ Bình Tân thành văn bản, nội dung hợp đồng do hai bên thỏa thuận nhưng phải bao gồm các nội dung chính nêu trên.

Việc thuê trọ mà không có hợp đồng là không đúng quy định pháp luật và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả người thuê và chủ nhà trọ vì thiếu ràng buộc về mặt pháp lý, dễ dẫn đến tranh chấp nên khi giao dịch thuê phòng trọ cần phải lập hợp đồng thuê trọ có đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật. 

Không có hợp đồng thuê phòng trọ Bình Tân thì người thuê có đăng ký tạm trú được không?

Căn cứ Điều 28 Luật Cư trú 2020quy định về đăng ký tạm trú: 

Điều 28. Hồ sơ, thủ tục đăng ký tạm trú, gia hạn tạm trú

1. Hồ sơ đăng ký tạm trú bao gồm:

a) Tờ khai thay đổi thông tin cư trú; đối với người đăng ký tạm trú là người chưa thành niên thì trong tờ khai phải ghi rõ ý kiến đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ, trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản;

b) Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

[...]

Đồng thời Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp như sau:

Điều 5. Giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp

[...]

2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau:

[...]

l) Hợp đồng, văn bản về việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

[...]

3. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký tạm trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau:

a) Một trong những giấy tờ, tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này, trừ trường hợp giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp là văn bản cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân thì văn bản đó không phải công chứng hoặc chứng thực;

b) Văn bản cam kết của công dân về việc có chỗ ở thuộc quyền sử dụng của mình, không có tranh chấp về quyền sử dụng và đang sinh sống ổn định, lâu dài tại chỗ ở đó nếu không có một trong các giấy tờ, tài liệu quy định tại điểm a khoản này. Nội dung văn bản cam kết bao gồm: Họ, chữ đệm và tên; ngày, tháng, năm sinh; số định danh cá nhân; nơi cư trú; thông tin về chỗ ở đề nghị đăng ký tạm trú và cam kết của công dân;

[...]

Như vậy, hợp đồng, văn bản về việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ là căn cứ để đăng ký tạm trú theo quy định.

Do đó, nếu không có hợp đồng thuê phòng trọ Bình Tân thì người thuê không thể đăng ký tạm trú được.

Không có hợp đồng thuê phòng trọ Bình Tân thì người thuê có đăng ký tạm trú được không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê phòng trọ Bình Tân có bắt buộc công chứng, chứng thực không?

Căn cứ Khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy hợp đồng thuê trọ không bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có nhu cầu.