Khi thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Phước từ người quen, các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Nội dung chính

Khi thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Phước từ người quen, các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Do vậy, khi thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Phước từ người quen, các bên vẫn bắt buộc phải lập hợp đồng thuê mua nhà ở theo quy định pháp luật để đảm bảo quyền và nghĩa vụ rõ ràng.

Hợp đồng này phải có đầy đủ nội dung theo quy định và khi bên thuê mua thanh toán đủ, bên cho thuê mua có trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự thực hiện thủ tục này.

Khi thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Phước từ người quen, các bên có bắt buộc phải lập hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Phước từ người quen có cần phải công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở

Do đó, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Phước từ người quen thường phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực pháp lý, trừ trường hợp hợp đồng thuộc diện không bắt buộc theo quy định.

Nếu không thuộc các trường hợp miễn công chứng, hợp đồng chỉ có hiệu lực kể từ khi hoàn thành thủ tục công chứng hoặc chứng thực.

Việc công chứng do tổ chức hành nghề công chứng thực hiện, còn chứng thực do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở đảm nhiệm.

Nội dung của hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Phước từ người quen có thể bao gồm những điều khoản cơ bản nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do vậy, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Mỹ Phước từ người quen phải được lập thành văn bản và bao gồm các điều khoản cơ bản như:

Thông tin các bên tham gia, mô tả chi tiết căn hộ và phần sở hữu chung, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận và bảo hành nhà ở, ngoài ra, hợp đồng cần quy định rõ quyền, nghĩa vụ của các bên, cam kết và các thỏa thuận khác, thời điểm hiệu lực cũng như chữ ký của các bên.