Hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư Hausneo có cần lập thành văn bản theo luật không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Hausneo có bắt buộc phải đặt cọc trước không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định trên, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm nhằm ràng buộc trách nhiệm của các bên khi giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Tuy nhiên, pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc người thuê căn hộ chung cư Hausneo phải đặt cọc trước khi ký hợp đồng. Việc đặt cọc chỉ phát sinh khi có sự thỏa thuận rõ ràng giữa bên cho thuê và bên thuê.

Nếu có thỏa thuận, khoản tiền đặt cọc sẽ được xử lý theo đúng cam kết và quy định của pháp luật; ngược lại, nếu không có thỏa thuận thì bên thuê không có nghĩa vụ phải đặt cọc. 

Hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư Hausneo có cần lập thành văn bản theo luật không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư Hausneo có cần lập thành văn bản theo luật không?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

5. Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.

Hợp đồng bảo đảm có thể là sự thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm hoặc thỏa thuận giữa bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người có nghĩa vụ được bảo đảm.

Hợp đồng bảo đảm có thể được thể hiện bằng hợp đồng riêng hoặc là điều khoản về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hình thức giao dịch dân sự khác phù hợp với quy định của pháp luật.

6. Giấy chứng nhận bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác xác nhận quyền sở hữu đối với tài sản theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, theo quy định nêu trên thì hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng thế chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng tín chấp.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư Hausneo là hợp đồng bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giao kết, thực hiện hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hausneo. Đồng thời, theo quy định của pháp luật hiện hành thì không có quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản.

Tuy nhiên, để đảm bảo tốt nhất quyền lợi của mình, các bên nên lập văn bản thỏa thuận đặt cọc và quy định rõ ràng các điều khoản, nhằm thuận tiện cho việc giải quyết khi có tranh chấp phát sinh sau này.

Sau khi nhận tiền cọc của bên thuê, chủ căn hộ Hausneo có được quyền nhận thêm cọc từ người khác?

Căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, sau khi đã nhận tiền đặt cọc từ một bên thuê căn hộ chung cư Hausneo, thì chủ nhà với tư cách là bên nhận đặt cọc không được phép nhận cọc từ người khác nếu chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc ban đầu.

Việc chủ nhà tiếp tục nhận thêm tiền đặt cọc từ người thứ hai mà không thông báo hoặc không được sự đồng ý từ bên đặt cọc đầu tiên có thể bị xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ bảo đảm giao kết hợp đồng thuê nhà.