Cha mẹ có được quản lý căn hộ chung cư Mỹ Phước do người khác tặng cho con chưa thành niên không?

Nội dung chính

Cha mẹ có được quản lý căn hộ chung cư Mỹ Phước do người khác tặng cho con chưa thành niên không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 73 Luật Hôn nhân gia đình 2014 quy định về việc đại diện cho con, cụ thể:

Điều 73. Đại diện cho con

1. Cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.

2. Cha hoặc mẹ có quyền tự mình thực hiện giao dịch nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.

3. Đối với giao dịch liên quan đến tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, tài sản đưa vào kinh doanh của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự thì phải có sự thỏa thuận của cha mẹ.

4. Cha, mẹ phải chịu trách nhiệm liên đới về việc thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của con được quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này và theo quy định của Bộ luật dân sự.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cha mẹ được quyền quản lý căn hộ chung cư Mỹ Phước tặng cho con chưa thành niên, nhưng mọi giao dịch liên quan đến căn hộ này phải có sự thỏa thuận của cả cha và mẹ, đồng thời chịu trách nhiệm liên đới theo quy định pháp luật.

Cha mẹ có được quản lý căn hộ chung cư Mỹ Phước do người khác tặng cho con chưa thành niên không? (Hình từ Internet)

Trường hợp con đã thành niên thì cha mẹ có cần trả lại căn hộ chung cư Mỹ Phước đang quản lý cho con không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn đại diện, cụ thể:

Điều 140. Thời hạn đại diện

[...]

4. Đại diện theo pháp luật chấm dứt trong trường hợp sau đây:

a) Người được đại diện là cá nhân đã thành niên hoặc năng lực hành vi dân sự đã được khôi phục;

b) Người được đại diện là cá nhân chết;

c) Người được đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

d) Căn cứ khác theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

Do vậy, theo luật định, khi con đủ 18 tuổi và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, quyền đại diện của cha mẹ đối với con tự động chấm dứt.

Khi này, cha mẹ không còn quyền quản lý, định đoạt căn hộ chung cư Mỹ Phước do người khác tặng và phải bàn giao lại cho con là chủ sở hữu hợp pháp.

Trường hợp cha mẹ tự ý ký hợp đồng bán căn hộ chung cư Mỹ Phước với giá thấp hơn thị trường thì có phải bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 143 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện, cụ thể:

Điều 143. Hậu quả của giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện

1. Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được thực hiện vượt quá phạm vi đại diện, trừ một trong các trường hợp sau đây:

a) Người được đại diện đồng ý;

b) Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý;

c) Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình vượt quá phạm vi đại diện.

2. Trường hợp giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện thì người đại diện phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình về phần giao dịch vượt quá phạm vi đại diện, trừ trường hợp người đã giao dịch biết hoặc phải biết về việc vượt quá phạm vi đại diện mà vẫn giao dịch.

3. Người đã giao dịch với người đại diện có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự đối với phần vượt quá phạm vi đại diện hoặc toàn bộ giao dịch dân sự và yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp người đó biết hoặc phải biết về việc vượt quá phạm vi đại diện mà vẫn giao dịch hoặc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này.

4. Trường hợp người đại diện và người giao dịch với người đại diện cố ý xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vượt quá phạm vi đại diện mà gây thiệt hại cho người được đại diện thì phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.

Do đó, cha mẹ chỉ được đại diện bán căn hộ của con chưa thành niên khi giao dịch nhằm bảo vệ quyền lợi của con và được thực hiện đúng phạm vi đại diện.

Nếu tự ý ký hợp đồng bán căn hộ chung cư Mỹ Phước với giá thấp hơn thị trường mà không có sự đồng ý của con hoặc không vì lợi ích của con, thì phần giao dịch vượt quá phạm vi đại diện không ràng buộc con và cha mẹ phải bồi thường thiệt hại phát sinh.

Trường hợp có thỏa thuận gian dối với bên mua gây thiệt hại, cả hai phải liên đới bồi thường.