Khi mua nhà chung cư có bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư không?

Nội dung chính

Khi mua nhà chung cư có bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, 3 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư, cụ thể:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

[...]

3. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hành vi bị nghiêm cấm, cụ thể:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư với mức 2% giá trị căn hộ, trường hợp chủ đầu tư nhà chung cư ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này.

Khi mua nhà chung cư có bắt buộc phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư không? (Hình từ Internet)

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng chưa bàn giao kinh phí bảo trì mà phần sở hữu chung nhà chung cư hết thời hạn bảo hành thì giải quyết thế nào?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

a) Trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà chung cư để người mua, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở nộp kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày mở tài khoản, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có dự án biết về tên chủ tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được yêu cầu tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trích kinh phí mà các bên đã nộp vào tài khoản đã lập theo quy định tại điểm này để sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác khi chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.

Trường hợp trong thời gian chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư mà phát sinh việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư đã hết thời hạn bảo hành theo quy định thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm sử dụng kinh phí của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để thực hiện việc bảo trì hạng mục, trang thiết bị này nhưng phải tuân thủ kế hoạch, quy trình bảo trì công trình được lập theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được hoàn trả lại các khoản kinh phí đã sử dụng cho việc bảo trì này nhưng phải có văn bản báo cáo cụ thể kèm theo kế hoạch, quy trình bảo trì đã lập và phải có hóa đơn, chứng từ chứng minh việc bảo trì này;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật, trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng chưa bàn giao kinh phí bảo trì mà phần sở hữu chung nhà chung cư hết thời hạn bảo hành thì chủ đầu tư phải tạm ứng kinh phí của mình để bảo trì theo đúng kế hoạch, quy trình bảo trì. Khi bàn giao quỹ bảo trì, chủ đầu tư được hoàn trả khoản đã chi, kèm theo hồ sơ, chứng từ chứng minh việc bảo trì.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền cưỡng chế thực hiện không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:

Điều 147. Quyền của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì thì Ban quản trị nhà chung cư thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đầy đủ, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì chứ không được tự ý thực hiện cưỡng chế bàn giao.