Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khi mua căn hộ chung cư Quân khu 7, người mua có được quyền thương lượng với chủ nhà để được thanh toán thành nhiều đợt?
Nội dung chính
Khi mua căn hộ chung cư Quân khu 7, người mua có được quyền thương lượng với chủ nhà để được thanh toán thành nhiều đợt?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Từ quy định trên, pháp luật trao quyền cho các bên trong giao dịch về nhà ở được tự do thỏa thuận với nhau về thời hạn, giá và cả phương thức thanh toán, miễn là không trái luật và không xâm phạm quyền lợi hợp pháp của bên còn lại.
Do đó, khi mua căn hộ chung cư Quân khu 7, người mua hoàn toàn có quyền thương lượng với chủ nhà để được thanh toán thành nhiều đợt, thay vì trả một lần duy nhất.
Trên thực tế, việc thanh toán thành nhiều đợt không chỉ giúp bên mua giảm áp lực tài chính, có thêm thời gian cân đối dòng tiền, mà còn bảo đảm sự ràng buộc trách nhiệm từ phía bên bán trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Vì vậy, việc thương lượng chia nhỏ các đợt thanh toán được xem là một cơ chế linh hoạt, mang lại lợi ích song phương và vẫn được pháp luật bảo hộ nếu được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng bằng văn bản.
Khi mua căn hộ chung cư Quân khu 7, người mua có được quyền thương lượng với chủ nhà để được thanh toán thành nhiều đợt? (Hình từ Internet)
Chủ căn hộ chung cư Quân khu 7 có được điều chỉnh giá thuê mà không cần thỏa thuận và thông báo với bên thuê?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, chủ căn hộ chung cư Quân khu 7 không có quyền tự ý điều chỉnh giá thuê mà không thông báo hoặc không có sự thỏa thuận với bên thuê.
Nếu chủ nhà tăng giá thuê bất hợp lý, hoặc tăng giá mà không thông báo trước đúng như thỏa thuận trong hợp đồng, thì bên thuê hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023.
Điều này nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên thuê, đồng thời buộc bên cho thuê phải tuân thủ nguyên tắc minh bạch, công bằng và thỏa thuận song phương trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Khi thuê căn hộ chung cư Quân khu 7, các bên có bắt buộc phải ký hợp đồng thuê nhà?
Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Từ quy định trên, khi thuê căn hộ chung cư Quân khu 7, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thuê nhà ở bằng văn bản, theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.
Hợp đồng thuê nhà này phải ghi rõ đầy đủ các nội dung như: thông tin các bên, mô tả nhà ở, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, thời điểm có hiệu lực, chữ ký xác nhận...
Việc lập hợp đồng bằng văn bản không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc, mà còn là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê trong quá trình thực hiện hợp đồng hoặc khi phát sinh tranh chấp.
